Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a changé de mode de calcul, et ça impacte fortement vente, location et perception du marché.
Le nouveau mode de calcul repose sur un coefficient d’électricité abaissé (de 2,3 à 1,9), mieux aligné sur le mix électrique français, ce qui permet à beaucoup de logements chauffés à l’électricité d’améliorer automatiquement leur étiquette énergétique sans travaux.
Résultat : environ 850 000 logements sortent mécaniquement du statut de passoire énergétique (F & G) et gagnent en attractivité à la vente ou à la location.
Ce changement technique ne modifie pas seulement une formule : il redessine le paysage locatif et de valorisation des biens.
Les diagnostics réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce nouveau calcul.
Les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans, mais peuvent être mis à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME pour refléter la nouvelle étiquette.
Sur la location, le calendrier réglementaire continue de progresser :
Depuis 2025, les logements classés G ne sont plus autorisés à la location.
Les F seront exclus du marché locatif dès 2028, puis les E en 2034 (calendrier loi Climat-Résilience).
Cette réforme 2026 réduit le nombre de biens visés par ces interdictions, ce qui soulage une partie des propriétaires bailleurs mais rend l’énergie un critère capital dans la décision d’achat ou de mise en location.
Sur le marché actuel, l’énergie devient un facteur de valorisation plus fort : meilleurs classements DPE = meilleure lisibilité, potentiel de prix supérieur, demande locative plus robuste et conseils techniques que nous affinons en continu pour nos clients.
En résumé : le nouveau DPE 2026 améliore mécaniquement le classement de nombreux logements, allège la pression réglementaire sur une partie du parc locatif et confirme que la performance énergétique est désormais un levier central de valeur et de décision sur le marché immobilier.